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發(fā)布：合肥討債公司 時間：2025-04-07 點擊：305 官網(wǎng)：http:///
小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費
業(yè)委會向物業(yè)公司出具欠費證明
到期欠費未支付
物業(yè)公司能否要求業(yè)委會承擔(dān)付款責(zé)任
案情簡介
2020年5月，泰安市某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)與泰安某小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱業(yè)委會)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，從2020年6月至2020年11月，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)。后物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商解除。
2021年3月12日，業(yè)委會為物業(yè)公司出具欠費證明，載明：經(jīng)結(jié)算，應(yīng)付物業(yè)費62730.62元，分2次付清，3月12日支付30000元，2021年12月31日支付32730.62元；業(yè)主未交納的物業(yè)費，業(yè)委會幫助收齊，拒不交納的，由物業(yè)公司起訴業(yè)主。當(dāng)日，業(yè)委會支付物業(yè)費30000元。剩余32730.62元期滿未付，物業(yè)公司訴至法院，要求業(yè)委會支付該物業(yè)費并支付欠款利息。業(yè)委會辯稱，業(yè)委會不具有訴訟主體資格；欠費證明雖系業(yè)委會出具，但欠款主體應(yīng)為小區(qū)欠費業(yè)主。
法院審理
法院審理認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條關(guān)于業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，履行業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)等規(guī)定，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)全體業(yè)主和業(yè)主大會的決定作為原告提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十條關(guān)于業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷的規(guī)定，業(yè)主委員會可以作為被告。綜合以上及相關(guān)法律規(guī)定，可以認(rèn)定業(yè)主委員會系民事訴訟法規(guī)定的“其他組織”，具有訴訟主體資格。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。根據(jù)上述法律規(guī)定和欠費證明關(guān)于“業(yè)主未交納的物業(yè)費，業(yè)委會幫助收齊，拒不交納的，由物業(yè)公司起訴業(yè)主”的約定，可以認(rèn)定欠費證明雖由業(yè)委會出具，但實際欠款人應(yīng)為小區(qū)欠費業(yè)主。本案中，經(jīng)業(yè)委會督促，業(yè)主交納的30000元物業(yè)費，業(yè)委會已轉(zhuǎn)付物業(yè)公司。剩余32730.62元，因業(yè)主并未向業(yè)委會交納，故物業(yè)公司應(yīng)向欠費業(yè)主主張，業(yè)委會可以給予幫助，但物業(yè)公司要求業(yè)委會承擔(dān)付款責(zé)任，沒有事實和法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。法院遂判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。宣判后，物業(yè)公司未提出上訴，判決已發(fā)生法律效力。
法官說法
業(yè)主委員會是小區(qū)全體業(yè)主的代表機構(gòu)和業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)根據(jù)全體業(yè)主和業(yè)主大會的決定作為原告起訴，作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的也可被訴，屬于民事訴訟法規(guī)定的“其他組織”，具有訴訟主體資格。但業(yè)主委員會不是法人，依靠業(yè)主提供的場所和辦公設(shè)備代表全體業(yè)主履行職責(zé)，獲取報酬，不自主開展經(jīng)營活動，沒有獨立的財產(chǎn)，不具備財產(chǎn)責(zé)任能力，不能成為財產(chǎn)性責(zé)任主體。
本案中，物業(yè)費欠費證明雖系業(yè)委會出具，但根據(jù)法律規(guī)定和欠款證明的約定，實際欠款人應(yīng)為小區(qū)欠費業(yè)主，物業(yè)公司要求業(yè)委會承擔(dān)付款責(zé)任，沒有事實和法律依據(jù)。
來源：法院周刊、山東高法
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